أوكرانيا: متوسط سعر هكتار الأرض ارتفع إلى 70.2 ألف هريفنيا (≈ $1,590)، وبيع بالفعل 233 ألف هكتار

أعلنت وزارة السياسة الزراعية والأغذية في أوكرانيا في 30 أكتوبر أنه بيعت في عام 2026 ما مجموعه 85,852 قطعة أرض بمساحة إجمالية 233 ألف هكتار، بمتوسط سعر 70,199 هريفنيا (≈ $1,590) للهكتار. وإجمالًا، جرى منذ رفع الحظر نقل ملكية أكثر من 405 آلاف قطعة في أوكرانيا بمساحة تقارب 1.2 مليون هكتار.

أهم الأرقام

• متوسط السعر: $1,590/هكتار
• بيع في 2026: 233 ألف هكتار
• القطع: 85,852
• الشركات: $2,103/هكتار
• الأفراد: $1,266/هكتار
• الإجمالي: قرابة 1.2 مليون هكتار

ما الذي تغيّر

من عام 2021 إلى 2025 كان عدد القطع المبيعة ومساحتها يزدادان كل عام. وفي عام 2026 توقف هذا النمو، لكن الوزارة تشير إلى عدم وجود تراجع في نشاط السوق. ووصف الوزير تاراس فيسوتسكي إمكانية شراء الأرض بحرية والاستثمار فيها بأنها أساس لتطوير الزراعة والتخطيط للمستقبل.

بالأرقام

مبيعات الأراضي بموجب عقود البيع والشراء:

• عام 2021 (من 1 يوليو): 27,696 قطعة، 100.3 ألف هكتار.
• عام 2022: 23,122 قطعة، 69.2 ألف هكتار.
• عام 2023: 40,850 قطعة، 114.1 ألف هكتار.
• عام 2024: 106,669 قطعة، 320.7 ألف هكتار.
• عام 2025: 121,284 قطعة، 356.5 ألف هكتار.
• عام 2026: 85,852 قطعة، 233 ألف هكتار.

من يشتري وأين الأسعار أعلى

اشترت الكيانات الاعتبارية 32,968 قطعة بمساحة 90.1 ألف هكتار بمتوسط سعر 92,862 هريفنيا (≈ $2,103) للهكتار، واشترى الأفراد 52,393 قطعة بمساحة 142.9 ألف هكتار بسعر 55,914 هريفنيا (≈ $1,266). وبيعت أكبر مساحة في مقاطعة بولتافا — 23.2 ألف هكتار، ثم أوديسا — 22.8 ألف، وكيروفوهراد — 18.8 ألف، وفينيتسيا — 18.2 ألف، وتشيرنيهيف — 17.4 ألف هكتار. وأعلى متوسطات الأسعار في مقاطعة إيفانو-فرانكيفسك: 145,275 هريفنيا (≈ $3,290)، ولفيف: 133,783 هريفنيا (≈ $3,030)، وترنوبل: 117,243 هريفنيا (≈ $2,655)، وفينيتسيا: 102,551 هريفنيا (≈ $2,320)، وبولتافا: 100,052 هريفنيا (≈ $2,265).

ماذا يعني ذلك للمشتري

شراء الأرض استثمار طويل الأجل يُخطَّط له عادةً مع نفقات المعدات: فالمساحة الجديدة تحتاج إلى حصادة ورشاشة ورأس حصاد بالعرض المناسب. ومتوسط سعر الهكتار في مقاطعة إيفانو-فرانكيفسك يبلغ نحو ضعف المتوسط الوطني، أي أن ميزانية الهكتار تعتمد كثيرًا على المنطقة، ولذلك يُستحسن حساب تكلفة الأرض والمعدات لكل مقاطعة على حدة.

المصدر: وزارة السياسة الزراعية والأغذية في أوكرانيا