Ucrania: el precio promedio de la hectárea de tierra subió a 70.2 mil grivnas (≈ $1,590), y ya se vendieron 233 mil hectáreas

El Ministerio de Política Agraria y Alimentación de Ucrania informó el 30 de octubre que en 2026 se vendieron 85,852 parcelas con una superficie total de 233 mil hectáreas, a un precio promedio de 70,199 grivnas (≈ $1,590) por hectárea. En total, desde el levantamiento de la moratoria, en Ucrania se han enajenado más de 405 mil parcelas con una superficie de casi 1.2 millones de hectáreas.

Cifras clave

• Precio promedio: $1,590/ha
• Vendido en 2026: 233 mil ha
• Parcelas: 85,852
• Empresas: $2,103/ha
• Particulares: $1,266/ha
• Total: casi 1.2 mill. ha

Qué cambió

De 2021 a 2025, el número y la superficie de las parcelas vendidas crecieron cada año. En 2026 ese crecimiento se detuvo, pero, según señala el ministerio, no hay una caída de la actividad en el mercado. El ministro Taras Vysotskyi calificó la posibilidad de comprar tierra libremente e invertir en ella como la base para el desarrollo de la agricultura y la planificación a futuro.

En cifras

Ventas de tierra mediante contratos de compraventa:

• 2021 (desde el 1 de julio): 27,696 parcelas, 100.3 mil ha.
• 2022: 23,122 parcelas, 69.2 mil ha.
• 2023: 40,850 parcelas, 114.1 mil ha.
• 2024: 106,669 parcelas, 320.7 mil ha.
• 2025: 121,284 parcelas, 356.5 mil ha.
• 2026: 85,852 parcelas, 233 mil ha.

Quién compra y dónde es más caro

Las personas jurídicas compraron 32,968 parcelas con 90.1 mil ha a un precio promedio de 92,862 grivnas (≈ $2,103) por hectárea, y las personas físicas, 52,393 parcelas con 142.9 mil ha a 55,914 grivnas (≈ $1,266). La mayor superficie se vendió en la región de Poltava, con 23.2 mil ha, seguida de Odesa, con 22.8 mil, Kirovohrad, con 18.8 mil, Vinnytsia, con 18.2 mil, y Chernihiv, con 17.4 mil ha. Los precios promedio más altos están en la región de Ivano-Frankivsk: 145,275 grivnas (≈ $3,290), Lviv: 133,783 grivnas (≈ $3,030), Ternópil: 117,243 grivnas (≈ $2,655), Vinnytsia: 102,551 grivnas (≈ $2,320) y Poltava: 100,052 grivnas (≈ $2,265).

Qué significa para el comprador

Comprar tierra es una inversión a largo plazo que normalmente se planifica junto con los gastos en maquinaria: para la nueva superficie hay que elegir cosechadora, pulverizadora y cabezal del ancho adecuado. El precio promedio de la hectárea en la región de Ivano-Frankivsk es aproximadamente el doble del promedio nacional, es decir, el presupuesto por hectárea depende mucho de la región, por lo que conviene calcular el costo de la tierra y la maquinaria para cada región en concreto.

Fuente: Ministerio de Política Agraria y Alimentación de Ucrania